Les prix des logements et les loyers ont poursuivi leur hausse dans l’ensemble de l’Union européenne au troisième trimestre 2025, confirmant une tendance de fond à l’augmentation du coût
du logement, selon les dernières données publiées par Eurostat.
Par rapport au troisième trimestre 2024, les prix des logements ont progressé de 5,5 % dans l’UE, tandis que les loyers ont augmenté de 3,1 %. Sur une base trimestrielle, la dynamique reste également positive : les prix des logements ont gagné 1,6 % et les loyers 0,9 % par rapport au deuxième trimestre 2025.
Ces nouvelles statistiques issues des données d’Eurostat sur les prix des logements et les loyers confirment que l’accession à la propriété devient de plus en plus coûteuse en Europe, souvent à un rythme plus rapide que celui de la hausse des loyers.
Des trajectoires différentes pour les prix et les loyers
Depuis 2010, les prix des logements et les loyers n’ont pas toujours évolué de concert. Après une évolution similaire jusqu’au début de 2011, leurs trajectoires se sont nettement différenciées au cours de la dernière décennie. Les loyers ont augmenté de manière régulière et continue, tandis que les prix des logements ont connu une évolution plus volatile, alternant phases de baisse, de stagnation et de fortes hausses.
Sur le long terme, le constat est sans appel : entre 2015 et le troisième trimestre 2025, les prix des logements dans l’UE ont grimpé de 63,6 %, contre une hausse plus modérée de 21,1 % pour les loyers.
Forte progression en Europe centrale et orientale
Les données nationales révèlent d’importantes disparités entre les États membres. En comparant le troisième trimestre 2025 à l’année 2015, les prix des logements ont augmenté plus rapidement que les loyers dans 25 pays de l’UE pour lesquels des données sont disponibles.
La Hongrie enregistre de loin la plus forte hausse, avec des prix des logements ayant plus que triplé (+275 %). Les prix ont plus que doublé dans 11 pays, notamment au Portugal (+169 %), en Lituanie (+162 %) et en Bulgarie (+156 %). La Finlande fait figure d’exception, avec une baisse des prix des logements de 2 % sur la période.
Dans le même temps, les loyers ont augmenté dans les 27 pays de l’UE. Les hausses les plus marquées ont été observées en Hongrie (+107 %), suivie de la Lituanie (+85 %), de la Slovénie (+76 %), de la Pologne (+75 %) et de l’Irlande (+74 %).
Une pression croissante sur les ménages
La hausse continue des prix des logements et des loyers met en évidence la pression croissante qui pèse sur les ménages européens, en particulier dans les pays où les prix de l’immobilier ont augmenté bien plus rapidement que les revenus. Alors que le logement reste une priorité pour les décideurs publics, ces dernières données illustrent l’ampleur du défi auquel le marché immobilier européen est confronté à l’approche de 2026.
