Le marché immobilier européen est aux prises avec une crise complexe, caractérisée par des loyers en hausse constante, des taux d'intérêt élevés et une pénurie sévère de logements
disponibles. Cette crise a non seulement exercé une pression financière considérable sur les locataires et les acheteurs potentiels, mais a également contribué à une augmentation du nombre de sans-abri à travers le continent. Alors, quelles mesures peuvent être prises pour remédier à la crise du logement en Europe ?
Hausse des Loyers et Coûts de la Vie : Partout en Europe, l'augmentation des prix des loyers, associée à l'augmentation des dépenses en énergie et en alimentation, rend de plus en plus difficile pour les gens, en particulier les jeunes, de trouver un logement abordable. En conséquence, plus d'un quart des Européens âgés de 15 à 29 ans ont déclaré vivre dans des conditions de surpeuplement en 2022. Dans des pays comme l'Irlande, 30 % des 18-24 ans vivaient encore chez leurs parents en 2022, marquant une augmentation de près de 10 % en seulement cinq ans.
Taux d'Intérêt Hypothécaires : La situation est aggravée par la hausse simultanée des taux d'intérêt hypothécaires, rendant la propriété plus coûteuse et excluant de nombreux acheteurs potentiels du marché. Par exemple, les ventes de biens immobiliers dans la région parisienne ont chuté de 23 % au deuxième trimestre de 2023 en raison des taux d'intérêt élevés, ce qui a encore exacerbé la pénurie de logements locatifs.
Causes Fondamentales de la Crise : Cette crise du logement ne s'est pas matérialisée du jour au lendemain ; elle a été des décennies en préparation. Les coûts du logement ont constamment dépassé la croissance des revenus dans l'Union européenne, rendant les ménages très vulnérables aux chocs externes. Au cours de la décennie précédant 2022, les loyers moyens dans l'UE ont augmenté de 19 % et les prix des maisons ont grimpé de 47 %. Des facteurs externes tels que la pandémie de COVID-19, la crise énergétique européenne résultant du conflit en Ukraine et une crise mondiale du coût de la vie ont tous contribué à aggraver la gravité de la crise.
Pénurie de l'Offre de Logements : Le taux d'intérêt clé record de 4 % de la Banque centrale européenne et les problèmes d'approvisionnement aggraveront davantage la crise. La construction de logements dans la zone euro a ralenti au rythme le plus bas depuis avril 2020 en raison des coûts de construction élevés et des problèmes de chaîne d'approvisionnement, initialement causés par la pandémie, et aggravés par l'invasion à grande échelle de l'Ukraine par la Russie en 2022.
Le problème est particulièrement aigu en Allemagne, où l'on prévoit une baisse de 32 % de la construction de nouveaux logements entre 2023 et 2025, selon un rapport de 2023 de l'Institut IFO de Munich.
Des problèmes persistants liés aux logements existants : "En Europe, nous disposons d'un parc immobilier vieillissant et inefficace", a déclaré Angela Baldellou, directrice de l'Observatoire CSCAE, une ONG espagnole spécialisée dans le logement. "Nous devons adapter le parc immobilier en termes d'efficacité énergétique, mais nous devons également l'adapter aux besoins des personnes, car la population européenne vieillit chaque année." En même temps, la construction de logements spécifiquement adaptés à une population vieillissante confrontée à des défis climatiques et énergétiques accrus ne résoudra rien en ce qui concerne les problèmes d'accessibilité actuels.
Solutions et Engagement Politique : Pour faire face à la crise du logement, il est nécessaire de trouver un équilibre entre les objectifs de durabilité, l'augmentation de la disponibilité des logements, l'accessibilité et des environnements de vie de qualité. Cela nécessitera une réévaluation du logement en tant qu'actif utilisé à des fins de spéculation et d'investissement. En revanche, les systèmes de logement réussis en Europe démontrent des investissements continus dans le logement public, protégeant ainsi les personnes les plus vulnérables en cas de crise. Foto-Lionel Allorge, Wikimedia commons.